SEGURO DECENAL
El seguro decenal protege de las responsabilidades de todos los agentes que intervienen en una edificación, sean constructores, promotores o arquitectos. La póliza de seguro decenal no es un seguro multirriesgo de los que cubren a los compradores del incumplimiento de las obligaciones del constructor. El seguro es exigible para aquellas edificaciones cuyo uso principal sea el de vivienda.. Se asegura el 100% del valor de los costes de construcción del edificio asegurado ( costes totales de la ejecución material de la obra), en los términos requeridos por La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) y establece tres plazos en los cuales se pueden reclamar responsabilidades: 10 años – 3 años – 1 año.
Responsable: Daños: Articulo 17.1 a (L.O.E)
Todos los Agentes Materiales
- 10 años a contar desde la fecha de recepción de la obra para los daños causados por vicios que tengan su origen o afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados de carga u otros elementos estructurales y que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Modalidad Capital mínimo asegurado 100% coste final de ejecución material de la obra.
Franquicia <=1% suma asegurada.
Responsable Daños Articulo 17.1 b (L.O.E)
Todos los Agentes Materiales
- 3 años a contar desde la fecha de recepción de la obra para los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones o que incumplan los requisitos básicos de habitabilidad.
Modalidad Capital mínimo asegurado 30% coste final de ejecución material de la obra.
Franquicia <=1% suma asegurada.
Responsable Daños Articulo 17.1 b (L.O.E)
El constructor Materiales
- 1 año a contar desde la fecha de recepción de la obra para los daños causados por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de obras.
Modalidad Capital mínimo asegurado 5% coste final de ejecución material de la obra.
Franquicia. Sin franquicia.
El seguro es de obligatoriedad para todos edificio cuyo destino sea el de vivienda, excepto si se trata de un auto-promotor que construye una única vivienda unifamiliar para uso propio. Para hacer efectiva dicha obligatoriedad no se permite la inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad sin el seguro decenal, imposibilitando al promotor a obtener la financiación hipotecaria o comercializar las viviendas. Si la vivienda es transferida antes de diez años a un tercero, para que éste no quede desprotegido, la LOE obliga al auto-promotor-vendedor a contratar una garantía por el plazo de tiempo que resta hasta completar los diez años.
La cobertura básica del seguro decenal cubre:
- Errores de diseño.
- Defectos de materiales.
- Fallos de cimentación.
- Fallos de estructura.
Garantías adicionales del seguro decenal
- Estanqueidades de cubiertas, fachadas, terrazas y sótanos.
- Daños a bienes preexistentes.
- Abandono del recurso frente a contratista y subcontratista, proyectista o la dirección facultativa.
- Resistencia mecánica y estabilidad de fachadas no portantes.
Para la contratación del seguro decenal será indispensable:
- Que se designe el Control Técnico mediante profesionales independientes, aceptados por las partes, cuya misión será, el seguimiento del proceso constructivo desde el inicio hasta la recepción de la obra.
- La entrega del informe del estudio geotécnico.
- La formalización de la póliza y el abono de la prima provisional en depósito al inicio de la obra.
- La comunicación del acta de recepción, el informe final del Control Técnico y el establecimiento de la suma asegurada definitiva.
- La regulación de la prima según el valor definitivo de construcción.
En José Soto Sabuco Corredor de Seguros, estamos especializados y cualificados para asesorarte en este tipo de seguros técnicos, apostamos por la máxima de simplificar y agilizar la contratación de tu Seguro Decenal.